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乾立基金喜获2018第七届金砖价值榜两项大奖
2018/11/21 15:51:51

1120-21日,由中国房地产业协会指导、金砖传媒 |《中国房地产金融》杂志主办、地金科技联合主办的“定义未来·2018第七届金砖论坛”在上海隆重举行。



1120日晚间进行的“2018第七届金砖价值榜”颁奖典礼上,乾立基金凭借敏锐的市场洞察力、优秀的项目运营管理能力以及专业的商业整合能力,一举斩获“2018年度中国最具实力房地产基金TOP10”和“2018年度最具价值基金管理公司”两项大奖。




乾立基金总裁成斌先生受邀出席了本次会议,并围绕“金融视角下的房地产转型之路”这一话题发表了主题演讲。



回顾即将步入尾声的2018年,对于房地产市场来说,继续是调整、转型的一年,也是挑战与机遇并存的一年。宏观面上,经济整体平稳但增速放缓态势明显。房地产调控在主基调基本不变的背景下,进一步趋向多元化方式的“因城施策”和按区域分类调控,同时在全国范围强化市场监管力度,并在有效供给方面加大“做文章”的力度。而在去年“去杠杆”效应延续下,各方融资压力仍在。


面临纷繁复杂的市场环境,成斌表示,整个房地产行业已然发生很大变化——市场分化加剧,房企集中度进一步提升;监管环境变化催使私募基金从“信贷逻辑”逐步向“股权逻辑”调整;投资布局思路方面,传统的省域经济模式已向城市群经济转变;不同能级城市的市场结构、空间也逐步差异化,部分城市已进入存量时代,需要更多探索和把握的是城市更新、资产并购改造等新领域的机会。


而为了顺应当前房地产金融领域所面临的变革与调整,成斌表示对于私募地产基金来说,必须谋定而动,因“势”而变。具体体现就是,房地产私募基金从核心战略层面上已从过往较多扮演“财务投资人、资金供给方”的角色,逐步向更具主动管理和持续增值能力的管理人进行转变和发展,回归资产管理本源。



乾立基金作为一家以房地产业务为核心的专业资产管理集团,一直以来都专注于房地产金融领域的价值投资,2018年更是希望在房地产市场的细分领域中能将业务做精做专。目前,乾立基金在战略上进一步聚焦两大业务板块:传统的房地产开发投融资和不动产并购(大宗交易)。


其一是房地产开发投融资业务,乾立基金主动应对政策环境影响,在交易对手和投资模式选择上进行调整,更多关注“稳健的交易对手+合适的合作模式”——积极加强与国内百强房企间的深度合作,更多倾向于纯股权投资、优先股投资的合作模式,寻求多元机会。在区域选择上,则更多关注城市群概念的受益板块,比如长三角、津京冀、珠三角、成渝、长江中游以及海峡西岸等城市群。通过多维度的筛选,寻找合适的基金投资标的,争取为投资人挖掘项目潜在的、更高的价值。


其二是在“房住不炒”的政策引导下,乾立基金将加强布局办公等非住宅类不动产并购业务。在区域和标的选择上,一线城市核心区位的成熟商办资产并购仍可关注,这类资产资源稀缺,收益较稳定、抗周期性风险的能力相对较强。一线城市的新兴商务区价值洼地内、新一线/强二线城市成熟区位内的优质办公及商业资产,也值得挖掘。对于这类资产,乾立基金将重点关注及选择体量和规模适中、更易进行内容挖掘、有更多附加值产生的“小而美”存量物业。


同时,针对市场资金偏好,乾立基金正在打造不动产并购价值投资链:当收购一项不动产时,基金除了关注资产价格,更加注重输出更多的主动管理能力来提升资产标的的价值、实现增值,并注重整体资产管理的方向及退出路径,从而形成投融管退的闭环。为此,乾立基金已在战略层面有所布局,积极与具有良好口碑和丰富实战经验的专业资产管理公司形成合作,并且已经投资了专注于做城市更新的轻资产运营企业。该企业已成功运作多个存量改造案例,包括位于上海北外滩及延伸板块的“1929 ART SPACE”和“临潼188金融中心”,目前均展现出良好业绩,两个项目在改造前后的年收益增长,一个超过3.6倍,一个超过2.6倍。


新时代的房地产行业,需要发展思路的转变;新环境下的房地产基金,也将更加深入的参与到房地产行业发展的各个环节中去。


乾立基金作为一家专业的房地产基金也将顺应时代的变换,在今天所取得的成绩之上,创造属于明天的更好未来。